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无锡学生为进网吧乱编身份证号误撞通缉犯招奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 12:42:07

无锡城市综合体成开发主流 构成“1+1+1>3”商业模式

近年来,体量大、档次高、功能全的城市综合体已成为锡城商业地产开发的主流,也成为人们的新消费模式。城市综合体把人们的生活、工作、文娱三者紧密联系在一起,由此构成了1+1+1 3的商业模式。它的快速发展,让城市商业中心不再仅仅停留在中山路商圈,分布于锡城各区域的综合体项目成为人们追逐的 生活主场 。

美丽镜头1:假日消费主要场所

元旦假期里,万达广场(专题浏览)(相关干货)的消费休闲空间里人头攒动,尤其是餐饮,同庆楼等多家知名餐饮店都出现了排队等翻桌的情况。人们纷纷利用假期,和家人一起在这里度过充实惬意的时光。

城市的大规模发展给了城市综合体一个很好的发展时机。如今,无锡每一个板块都有几个规模城市综合体,填补了部分区域的商业空白,满足了很多人不出社区门就能吃喝玩购的一站式消费需求,大大便利了市民的生活。目前很多城市综合体的火爆,与市民消费方式的改变有很大关系。如今很多市民逛街,已不仅是购物,更是文娱休闲,求近、求全。 上世纪90年代百货商场是黄金时期,最近10年来大卖场异常活跃。而如今,无锡正迎来以城市综合体为主的时期。 一名零售业内人士认说。

的确,城市综合体在同一个时间和地点提供了尽量多的选择,白领可以在下班后一头扎进健身馆释放豪情,或者纵情血拼后再坐下晚饭,可以捧1本书一杯咖啡在星巴克坐一个下午,可以和朋友相约看电影、K歌,还可以在酒吧的喧闹中释放豪情。其所提供的一站式消费服务,正在改变着人们的生活方式。

【解读】

每到节假日,上街是市民的必修作业。曾,我们要买衣服、看电影、吃顿饭,常常需要跑很多个地方。但是, 以街为市 的购物习惯和 去市中心 的购物传统早已不能满足人们日趋增长的消费需求与品质要求。城市综合体的出现,正好迎合了人们对新消费模式的期盼。

而且,城市综合体有着很多传统商业中心没法比拟的优势。比如,在停车位方面,万达、金太湖、哥伦布等城市综合体在计划进程中就关注到了停车位数量,基本停车位都在600个以上,让消费者没必要为了寻觅车位而耽误时间或走远路,这个优势是市中心现有的部分商场难以改进的。同时,如果是为了购物目的而去,城市综合体的定位明显要低于市中心商场。在一些城市综合体中看到,这里的商品主打大众时尚路线,几乎没有奢侈品的身影,迎合了很多寻求高性价比商品的消费者的心理。所以,欧珀莱、百丽、ONLY等价格适中又不失流行度的大众时尚品牌,开始愈来愈多的将专卖店开到城市综合体。

另外,在城区的商业资源已经白热化竞争的状态下,一些商业地产开发商还开始进军乡镇。据悉,哥伦布广场(相关干货)已将眼光瞄准洛社,预计今年就可以投入使用;惠山万达广场也将很快与锡城市民见面。

美丽镜头二:广场愈来愈有个性

1月1日,位于新区长江北路与宏源路交汇处的哥伦布广场正式开门迎客,闻讯而来的消费者挤爆了整个广场,充满亚洲风情的购物环境吸引了很多市民合影纪念,现场洋溢着浓浓的节日气氛。

这家城市综合体因地处新区,在计划布局上有别于一般的开放街区式综合体。在此看到,街区内所有的导示牌都是中英日韩四种标示,停车场也是以曼谷、台北等亚洲城市来命名。餐饮区,传统餐饮的身影也较少见到,取而代之的是更多的日韩料理和一些东南亚美食。这里的动线设计也是四通八达,各个模块之间并不是分开的,整个广场贯通性极强,可以很轻松地找到从百货去餐饮的线路,而不用像传统商业项目一样需要在场内绕来绕去,这大大提升了逛街的舒适感。

据该城市综合体项目的一名负责人介绍,该项目之所以做这样的规划,是由于新区项目的特殊性。 根据我们的调查,这个项目周边有40万常住人口,其中有4万多是外籍人士,其中又以日韩人士占多数,因此在一开始布局时就不但仅是原有项目的简单复制。 该人士称,该项目和五洲国际团体广益哥伦布项目在定位上有明显的不同,针对日韩企业集聚的特点,定位为亚洲生活中心,让人感受到浓郁的异国风情。

【解读】

城市综合体,在业态上一般都是集办公、零售、餐饮、健身、美容、亲子、文娱等业态于一体,配套一应俱全。不过,综合来看,锡城城市综合体无论是商品还是服务,雷同度都较高。一些服装、餐饮品牌甚至都是随着综合体走,综合体开到那里就开到那里。虽然市场覆盖率高了,但是常常给人 千店一面 的感觉,综合体的个性仿佛缺了点。

不过,随着人们个性化需求愈来愈强烈,市场开始出现更多个性化的面孔。原先仅作为点缀的商业辅助设施,在新一轮业态调剂中扮演了越来越重要的角色。留意到,真冰溜冰场、儿童主题MALL、高端教育培训、亚洲美食廊等等,这两年来愈来愈多地被一些城市综合体作为主力商家引进。

【数据】

125 末约30个新项目投入运营

近年来,城市综合体在锡开疆拓土的步伐不断加快。滨湖区万达广场,南长区茂业城,崇安区哥伦布广场,北塘区金太湖国际城,新区哥伦布广场,惠山区新世纪时期广场等项目的建设与运营,让人们充分体验到了家门口休闲消费的便利。

据了解,无锡主城七区目前在建城市综合体有20多个,大部分将在两三年内竣工并投入使用。加上已建成的多个综合体项目,至 125 末主城七区范围内将有约30个新项目投入运营。在城市的空间布局上,这些综合体均衡散布于七大区域,约30个城市综合体将构建出主城区的一系列商贸区,其中有以崇安寺为中心的老城商业商务区、太湖广场 清扬路商业区、吴桥文化广场 青石路商业区,有滨湖区河埒口商业商务区,有以金融街为辐射圈的太湖新城商贸区,还有新区(长江路)商业商务区、锡山东亭板块商业区、惠山新城商业区,和锡东新城商贸区、锡西新城商贸区等。

从已推出的地块来说,无锡的城市综合体数量很多,但是一名商业地产项目负责人认为,因多数综合体项目还未建成,所以还没有到达饱和状态,不过未来两到三年内,市场一定会达到饱和状态。可以预感的是,今后竞争会愈来愈剧烈,很多市民也盼望着能有越来越多的新鲜面孔出现在城市综合体中,给生活带来更多色彩。这不仅是市民的欲望,也是未来各综合体之间差异化竞争的必定趋势。

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