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沪新居供应创新高业内房价回涨基础尚不成熟奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 03:44:55

沪新居供应创新高 业内:房价回涨基础尚不成熟_房地产

受成交快速回升提振,上周新房供应出现井喷行情。昨天从有关方面获悉,上周(16日—22日)新推房源面积达46.21万平方米,创近34周来的新高(去年7月底的水平)。注意到,受近期成交量延续回升的鼓舞,已有个别热销楼盘萌发涨价想法。业内人士分析指出,从宏观经济面来看,房价重新上涨的经济基础尚不成熟。 “从消费信心来看,市场信心尚在恢复期,价格上涨可能会加重观望情绪。”易居中国分析师傅琦称,在政策鼓励下,购房信心正处于初步恢复阶段,此时提价,只会对购房信心构成新的打击,导致购房者重新进入观望当中。 新居成交量升价跌 据易居中国·CRIC系统显示,上周全市有26个楼盘推出46.21万平方米商品住宅房源,环比上升96.2%。在新推房源中,奉贤区的北唐新苑(413套,5.6万平方米)、宝山的盛世宝邸(564套,5.2万平方米)、松江的颐亭花园(476套,5.1万平方米)等项目,均有很多房源入市。 遭到供应量井喷推动,上周楼市成交量再创新高,环比上升22.4%,达39.62万平方米。上海商品住宅成交均价则出现小幅下跌,平均成交价回落1.39%,为12334元/平方米。 部份楼价理性回归 相关数据显示,去年底上市的世茂滨江花园5号楼,虽然上报价达75000元/平方米,实际成交的8套房源均价仅56411元/平方米,3月份成交的11套房源均价仅36114元/平方米,跌幅达36%。 前期报价49000至57000元/平方米的经典茂名公寓,3月实际成交的13套房源价格仅36415元/平方米,跌幅31%。3月10日推出112套房源,报价32000元/平方米的古北国际花园,已成交69套房源的均价仅27736元/平方米,跌幅13%。 易居中国分析师薛建雄认为,这些楼盘的价格都只是理性回归,他们是在前期一些楼盘调价取得市场认可的情况下跌价,以体现性价比。 易居中国·CRIC系统显示,去年售价高达4万元/平方米的仁恒河滨城,目前已降到3万元/平方米左右,近5个月的平均成交量都在50套/月;售价从4万元回落到3万元的上海滩花园,近5个月的平均成交量也在15套/月。世茂滨江花园、经典茂名公寓、古北国际花园等楼盘,经过这轮降价后,性价比也开始凸显。 开发商酝酿涨价 万科、金地、大华等去年引领房价下跌的开发商,近期价格有所回调。个别热销楼盘,如闸北的慧芝湖花园、宝山的滨河华城和万科四季花城等均萌发了提价想法。在薛建雄看来,近期少数出现的涨价楼盘主要是技术性缘由而至。“因为,去年降价时推出的都是项目中最差的房源,随着这些房源在过去这轮楼市回暖中消化殆尽,新推的房源位置、景观等都相对较好,价格也出现了技术性触底反弹。” 傅琦则指出,从开发商的角度来看,涨价与降价相同,都是正常的营销手段。但是,在当今的市场局面下,企业不宜妄动提价。 盲目涨价是短视行动 “就目前环境下,房地产企业的盲目涨价这种短视行为,会引起两方面的不利后果。”傅琦谈到,这两方面的后果分别是:对行业发展不利。房地产业的发展目标是:稳定、健康、持续发展,价格上升需中长期逐渐调剂,价格的大起大落会引发各类风险的产生,再次引起观望气氛的加重;对企业发展也不利。 就目前市场情势而言,现金回笼速度比利润更重要,从现已表露年报的十六家上市企业来看,仅有两家企业出现签约的销售收入上升,下跌幅度在10%—50%之间的公司为5家,下跌幅度在50%—100%之间的公司为3家,下跌超过100%的公司为6家,企业的销售收入跌幅之深是前所未有的。 业内人士建议,在目前市场初步回暖的情况下,房地产企业定价应谨慎,不宜盲目涨价。

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